Крупные банки начали повышать ставки по рыночной ипотеке на фоне перестройки рынка жилищного кредитования

Российские банки продолжают корректировать условия ипотечного кредитования. В октябре о повышении ставок по рыночным программам сообщили ПСБ, Газпромбанк и Банк ДОМ.РФ. В частности, Банк ДОМ.РФ с 8 октября увеличил базовые ставки на 0,5 процентного пункта, сохранив при этом действующие скидки для отдельных категорий клиентов. В ПСБ повышение составило 0,44 процентного пункта по программам приобретения как первичного, так и вторичного жилья.

Несмотря на удорожание кредитов, банки фиксируют сохранение интереса к ипотеке. По данным ПСБ, среднедневное количество заявок на рыночные программы в октябре выросло на 60% по сравнению с сентябрем. Участники рынка связывают это с изменением условий семейной ипотеки, которая стала более адресной, а также с традиционным сезонным оживлением спроса в конце года.

Газпромбанк также пересмотрел условия кредитования, повысив ставку по ипотеке и программам рефинансирования на 0,2 процентного пункта. В результате минимальная ставка достигла 17,9% годовых. При этом не все крупные игроки последовали этому тренду. В Сбербанке сообщили, что условия по рыночной ипотеке в октябре не менялись. Согласно данным сервиса «Домклик», минимальные ставки банка составляют от 15,2% на покупку жилья в новостройке и от 15,5% на вторичном рынке. Не пересматривал условия по рыночной ипотеке и Новикомбанк.

По данным аналитической платформы ДОМ.РФ, к середине октября средняя ставка по ипотечным кредитам в двадцати крупнейших банках страны выросла до 18,76% для новостроек и до 18,69% для вторичного жилья. Хотя изменение за неделю оказалось незначительным, тенденция отражает сохраняющуюся осторожность банков в условиях высокой стоимости фондирования и повышенных требований к рискам.

Для рынка недвижимости такая динамика означает дальнейшее усиление роли льготных и адресных программ поддержки. На фоне роста рыночных ставок доступность стандартной ипотеки снижается, что может привести к перераспределению спроса в пользу категорий заемщиков, имеющих право на государственную поддержку. Вместе с тем банки рассчитывают сохранить активность на ипотечном рынке за счет традиционного роста числа сделок в конце года и адаптации покупателей к новым условиям кредитования.