Доля сделок в московском делюксе на высокой стадии готовности выросла до 46%

За январь-июнь 2026 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы было реализовано 50 лотов в новостройках делюкс-класса, которые уже введены в эксплуатацию или находятся на этапе внутренних отделочных работ. Доля продаж на высокой стадии строительной готовности растет на фоне удорожания: средневзвешенная цена предложения достигла ₽3,3 млн за 1 кв. м. Это на 17% выше, чем год назад. Средний бюджет предложения составил около 660 млн руб. (+21% за год).

Рынок высокобюджетной недвижимости в целом стал осторожнее: за первое полугодие в классе делюкс суммарно заключено 110 сделок, что на 35% меньше, чем годом ранее. Средний бюджет сделки составил ₽437 млн (+5% год к году), средняя площадь приобретенного лота — 153 кв. м (+2%). На этом фоне спрос в проектах на высокой стадии готовности оказался заметно устойчивее остальной части сегмента: доля таких сделок выросла с 30% до 46%.

Выбор у покупателей при этом сужается. В новостройках центра Москвы делюкс-класса на высокой стадии строительной готовности в открытой продаже находится 330 лотов, рассказал партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP Андрей Соловьев. Это на 4% ниже уровня аналогичного периода 2025 года и 30% от совокупного предложения сегмента, которое составляет 1 090 лотов.

«Общий объем предложения в делюксе при этом растет: с конца 2025 года он увеличился на 11%. Это значит, что вымывание ликвидных лотов затронуло в большей степени дома на высокой стадии готовности. Из 52 новостроек делюкс-класса, находящихся в продаже на первичном рынке в столице, на высокой стадии готовности — введены в эксплуатацию или ведутся внутренние отделочные работы — сейчас 25 проектов, или 48%», - поясняет Кристина Альтман, директор по маркетингу MR Private.

Важно, что рост стоимости на 17% характеризует именно предложение в проектах на высокой стадии готовности, а не весь сегмент делюкс. По всему классу средневзвешенная цена предложения составляет ₽3,2 млн за 1 кв. м, что на 3% выше значения на конец 2025 года.

Как отмечает Андрей Соловьев, формат жилья на высокой стадии готовности пользуется особым спросом среди состоятельных покупателей, которые рассматривают приобретение недвижимости как способ сохранения капитала и улучшения качества жизни. Таким клиентам критически важно минимизировать риски, связанные со строительством, и иметь возможность провести персональную экскурсию по дому. Часто финальное решение о покупке принимается после личного осмотра, оценки качества материалов и реализации концепции. В таких условиях выигрывают проекты, где монолитные конструкции уже завершены, а девелопер может продемонстрировать реальные преимущества объекта.

Показательным примером проекта, отвечающего этим запросам, стал клубный дом «Люче» от MR Private, который возводят в Крестовоздвиженском переулке. В настоящее время в проекте завершен монолит, финализируются фасадные работы, закончен монтаж инженерных сетей в паркинге и установлены лифты, в квартирах выполняется предчистовая делюкс-отделка. Это позволяет покупателям оценить масштаб и качество объекта не по рендерам, а по фактической готовности дома. Проект рассчитан на 43 квартиры и три пентхауса. Площади квартир составляют от 78 до 425 кв. м. В квартирах предусмотрены панорамные окна, балконы, мастер-зоны, гардеробные, предчистовая делюкс-отделка и готовая от студии Dseesion в двух стилях: светлом Chiara и тёмном Ombra.

Особого внимания заслуживают три пентхауса площадью от 436 до 767 кв. м. Наиболее крупный из них – гранд-пентхаус, который занимает целый этаж. В пентхаусах предусмотрены приватные лифты, отдельные входы, помещения для персонала, большие мастер-зоны с гардеробными, ванными комнатами и кабинетами, а также видовые террасы. Из окон открываются панорамы в сторону Кремля, Воздвиженки, Храма Христа Спасителя и внутреннего сада «Люче». Именно такие лоты формируют тренд на усиление приватности и повышение качества исполнения. В «Люче» покупатель может вживую оценить инженерные решения и будущую среду проживания, что полностью соответствует текущему запросу рынка.

Еще один пример от MR Private в высокой стадии строительной готовности – семейный клубный дом «Кло 17» в Староваганьковском переулке. В проекте, сочетающем неоклассический стиль с парижским ар-деко, ведутся фасадные работы, выполняется внутренняя разводка инженерных сетей, в ближайшее время начнется установка пассажирских и автомобильных лифтов. Это один из самых камерных домов Москвы – всего 24 квартиры площадью от 97 до 232,6 кв. м. В доме представлены два пентхауса площадью 264,8 и 340 кв. м с приватными террасами. Предусмотрена возможность объединения этих лотов в одно пространство с панорамными видами на четыре стороны света и центр Москвы.

«Мы видим, что спрос концентрируется в наиболее качественных и готовых объектах. Покупка сверхдорогой недвижимости все реже остается инвестиционной историей на этапе котлована. Состоятельные покупатели предпочитают откладывать сделку до того момента, пока дом не будет достроен, чтобы убедиться в безупречности всех деталей. В этих условиях проекты на высокой стадии готовности получают значительное конкурентное преимущество, формируя новый стандарт покупательского поведения в делюкс сегменте недвижимости», - заключается Кристина Альтман, директор по маркетингу MR Private.