В Ижевске вторичка подорожала на 10%

В целом по исследуемым городам среднемесячные продажи на вторичном рынке оказались на 32% выше, чем годом ранее. Рост активности аналитики связывают в том числе с постепенным снижением ключевой ставки и реализацией отложенного спроса. Дополнительным фактором остается переток покупателей с рынка новостроек из-за разницы в ценах и характеристиках предложения.

Рост продаж сопровождался удорожанием квартир. В среднем по 40 локациям стоимость квадратного метра за III квартал увеличилась на 2,9%, тогда как на первичном рынке рост составил 1,3%. В Ижевске показатель достиг 10%, в Красноярске и Кирове — 6,7%. При этом в Краснодаре, Новокузнецке и Сочи цены снизились на 0,8–2%.

Одновременно объем предложения на вторичном рынке сократился на 10% относительно конца II квартала. Число доступных объектов уменьшилось в 36 из 40 городов. По оценке «Циана», количество лотов в продаже достигло минимума за всю историю сопоставимых наблюдений.

В результате ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками продолжил сокращаться. В конце III квартала новостройки в среднем стоили на 20% дороже готового жилья против 22% кварталом ранее и 25% год назад. В Ижевске при этом вторичное жилье показало один из наиболее заметных темпов роста стоимости среди крупных городов России.