Семейная ипотека изменит спрос

Для таких заемщиков ставка составит 10% при лимите 6 млн рублей в большинстве регионов и 12% при лимите 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Для семей с двумя детьми предусмотрены ставки 8% и 10% с лимитами 8 млн и 15 млн рублей соответственно. Семьи с тремя и более детьми смогут получить ипотеку по ставке от 2 до 8%. Для индивидуального жилищного строительства сохраняется ставка 6%, при этом максимальный срок субсидирования ограничивается 15 годами.

Рост ежемесячного платежа может заставить часть покупателей увеличить первоначальный взнос, сократить бюджет сделки или выбрать жилье меньшей площади. «При кредите 6 млн руб. на 15 лет — максимальный срок субсидирования по новым правилам — платеж по ставке 6% составляет около 50,6 тыс. руб. в месяц. При 10% он вырастет до 64,5 тыс. руб., а при 12% — до 72 тыс. руб. Для части семей это будет означать увеличение первоначального взноса, сокращение бюджета покупки или выбор квартиры меньшей площади», — отмечает Анна Терехова.

На рынке новостроек эксперт не ожидает резкого снижения цен. Себестоимость строительства, проектное финансирование и осторожный вывод новых проектов ограничивают возможности для масштабной коррекции. При этом после вступления новых условий в силу экспозиция квартир может временно увеличиться из-за замедления продаж. Девелоперы, вероятно, будут активнее использовать адресные скидки, рассрочки, субсидированные программы и специальные условия на отдельные квартиры.

В среднесрочной перспективе предложение также может адаптироваться к изменившемуся спросу: девелоперы будут осторожнее определять объемы запуска новых очередей и проектов. При этом потенциальное снижение рыночных ставок в ближайшие годы не обязательно сделает покупку более выгодной. Если востребованные квартиры уйдут с рынка, рост цен может частично компенсировать эффект от удешевления кредита.

«Если семья уже выбрала подходящий объект, располагает первоначальным взносом, а платеж комфортен для бюджета, разумнее зафиксировать квартиру и цену сейчас. При снижении рыночных ставок в дальнейшем можно рассмотреть рефинансирование. Сравнивать нужно не только проценты, но и полную стоимость покупки, расходы на аренду и ремонт, срок заселения и совокупные выплаты по кредиту», — заключает директор по продажам девелоперской компании «Мармакс» Анна Терехова.