Для успешного одобрения ипотеки россиянам лучше иметь первоначальный взнос от 30%, - заявляют эксперты

Для успешного одобрения ипотеки россиянам стоит заявлять первоначальный взнос не менее 30% от стоимости жилья, рассказала РИА Новости руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Наталья Газетдинова.

По её словам, хотя формальный минимум составляет 20%, банки в большинстве случаев ориентируются на более высокий порог, поскольку крупный взнос снижает риски и может компенсировать невысокий кредитный рейтинг заемщика.

Газетдинова отметила, что при рассмотрении заявки банки оценивают совокупную долговую нагрузку. Если показатель превышает 50%, вероятность одобрения снижается, а при уровне около 80% отказ практически неизбежен.

Существенную роль играет и кредитный рейтинг: во втором квартале 2026 года 78% одобренных ипотек получили заемщики с рейтингом 750 баллов и выше, ещё 8% — с рейтингом 700–750. Клиенты с рейтингом ниже 700 баллов составили 14% от всех одобренных заявок. При этом средний размер одобряемого кредита для заемщиков с высоким рейтингом достигал 5,1 млн рублей, тогда как для клиентов с низким — не превышал 3 млн.

Эксперт подчеркнула, что распространённое мнение о второстепенной роли кредитного рейтинга является заблуждением: его значение напрямую влияет на решение банка и доступный размер кредита.