Акции российских девелоперов резко упали на фоне слабого снижения ключевой ставки

Акции российских девелоперов в понедельник демонстрируют одно из самых заметных падений на рынке: бумаги «Самолёта» к 18:12 мск подешевели на 14,6%, «Эталона» — на 13,6%, «Глоракса» — на 9,3%, ЛСР — на 4%. Индекс недвижимости Московской биржи снижался на 8,3%, тогда как основной индекс Мосбиржи терял 4,4%. Существенное падение — 13,7% — показали и акции «Циана», что связано с дивидендной отсечкой, об этом сообщил портал "РИА Новости. Недвижимость".

Реакция рынка отражает разочарование инвесторов итогами заседания Банка России: регулятор снизил ключевую ставку девятый раз подряд, но лишь на 0,25 процентного пункта — до 14,25% годовых. Большинство аналитиков ожидали более решительного шага, учитывая замедление инфляции и сигналы о возможном смягчении денежно‑кредитной политики.

Для девелоперов высокая ключевая ставка остаётся критическим фактором: отрасль традиционно работает с высокой долговой нагрузкой, а спрос на жильё напрямую зависит от уровня ипотечных ставок, которые привязаны к «ключу». При ставке выше 14% банки удерживают рыночные ипотечные программы на уровне, ограничивающем доступность кредитов для покупателей, что снижает продажи и ухудшает финансовые показатели компаний.

Ситуация на рынке недвижимости остаётся чувствительной к дальнейшим решениям ЦБ. На следующем заседании 24 июля регулятор рассмотрит обновлённый прогноз по траектории ключевой ставки, и от его содержания будет зависеть динамика сектора во второй половине года.