Рефинансирование ипотеки имеет смысл только при снижении ставки минимум на 2 процентных пункта

Рефинансирование ипотечного кредита становится экономически оправданным только при существенном снижении процентной ставки — не менее чем на 2–3 процентных пункта. Об этом в интервью РИА Новости рассказала руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Наталья Газетдинова.

По её словам, многие семьи, планирующие оформить ипотеку в 2026 году под 17–19% годовых, рассчитывают в будущем снизить ставку при смягчении денежно‑кредитной политики. Однако ожидаемое рынком снижение ключевой ставки на 0,5–1 п.п. в июне не создаёт условий для массового рефинансирования: выгода в таких случаях практически полностью нивелируется сопутствующими расходами.

Эксперт уточнила, что итоговый эффект зависит от остатка долга, стоимости переоформления, страхования, оценки недвижимости и госпошлин, а также от того, сохраняется ли прежний срок кредита или начинается новый график. При снижении ставки всего на 1 п.п. окупаемость может растянуться на годы. Газетдинова также отметила, что рефинансирование часто теряет смысл, если заёмщик уже выплатил около половины кредита: на этом этапе большая часть процентов уже погашена, а новый договор фактически возвращает график выплат к началу, когда основная нагрузка приходится на проценты.