Ипотека обрастает долгами

За квартал ипотечный портфель увеличился на 340 млрд рублей: в конце 2025 года он составлял 23,12 трлн рублей. Одновременно выросло и число заемщиков — с 10,98 млн до 11,02 млн человек.

При этом уровень просроченной задолженности в сегменте остается стабильным. Доля кредитов с просрочкой от 30 до 90 дней с первого квартала 2025 года удерживается на уровне 0,4%. В денежном выражении просрочка к концу марта 2026 года составила 102,26 млрд рублей.

Дополнительной нагрузкой для рынка становится высокая закредитованность ипотечных заемщиков. По данным ОКБ, у 59% клиентов с ипотекой есть как минимум еще один розничный кредит. У 14% заемщиков оформлено два дополнительных кредита, у 8% — три, а у 10% — четыре и более. Средняя совокупная задолженность таких клиентов по всем кредитным продуктам достигает 3,3 млн рублей.

Эксперты отмечают, что подобная структура долговой нагрузки повышает чувствительность заемщиков к росту расходов и снижению доходов. На фоне высоких ставок и ограниченного доступа к льготным программам рынок постепенно смещается от активного роста к более осторожной модели кредитования.