Доступность ипотеки в России вырастет при снижении рыночной ставки до 12% — оценка АКРА

Снижение рыночной ипотечной ставки до уровня 12% станет ключевым условием для повышения доступности жилья в России, заявил в интервью РИА Новости генеральный директор Аналитического кредитного рейтингового агентства Владимир Гусаков.

По его словам, именно такой уровень позволяет населению активно оформлять ипотечные кредиты без чрезмерной долговой нагрузки. Сегодняшние 19–20% годовых остаются слишком высокими, и спрос на ипотеку напрямую зависит от решений Центробанка по ключевой ставке.

Гусаков подчеркнул, что льготные программы должны выполнять свою социальную функцию и быть ориентированы на тех граждан, которые не могут обслуживать кредит по рыночной ставке. Оптимальный уровень льготной ипотеки, по его оценке, — не выше 6% годовых. Это позволит поддержать наиболее уязвимые категории населения и сохранить баланс между доступностью кредитов и устойчивостью банковской системы.

Эксперт отметил, что дальнейшая динамика ипотечного рынка будет зависеть от макроэкономических условий, включая инфляцию, бюджетное правило и экспортные поступления, которые влияют на решения регулятора. Снижение ставок способно оживить спрос, однако устойчивый рост возможен только при сохранении предсказуемой денежно‑кредитной политики.