Эксперты назвали, какое жильё сегодня легче всего сдаётся на фоне роста предложения аренды

На фоне высоких ипотечных ставок и рекордного роста предложения арендного жилья — по данным ДОМ.РФ, в первом квартале 2026 года оно увеличилось на 34% и стало максимальным за шесть лет — рынок аренды стал полноценным инвестиционным инструментом. Более половины экспозиции сегодня составляют студии и однокомнатные квартиры, что отражает стратегию частных инвесторов, ориентированных на быструю окупаемость и предсказуемый денежный поток. О том, какое жильё сегодня легче всего сдать, а также о новых требованиях арендаторов агентству “Прайм” рассказала директор по продажам ГК "Развитие" Елена Фирсова.

По оценкам РИА «Рейтинг», среднегодовая реальная доходность вложений в недвижимость в крупнейших городах страны последние три года превышала 6%, а в отдельных случаях достигала 10–15%, что поддерживает интерес к формированию портфелей из нескольких небольших лотов.

Елена Фирсова отмечает, что проще всего сдаётся жильё с новым ремонтом, расположенное в районах с развитой инфраструктурой и комфортной городской средой. Инвесторы всё чаще выбирают квартиры с отделкой от застройщика: это снижает затраты на ремонт, ускоряет ввод объекта в аренду и делает предложение более конкурентоспособным. При этом арендаторы стали требовательнее — они оценивают не только цену, но и качество жилья, его оснащение и состояние. Спрос на семейные квартиры остаётся стабильным, однако он частично не удовлетворён: инвесторы реже покупают такие объекты из‑за высокой стоимости входа и более длительного срока окупаемости.

По словам Фирсовой, это не игнорирование потребностей рынка, а следствие экономической модели, в которой приоритет отдан наиболее ликвидным форматам. В долгосрочной перспективе качественные семейные квартиры в удачных проектах могут показать более высокую доходность благодаря дефициту предложения и меньшей конкуренции среди арендодателей.