Спрос ушёл на вторичку

На фоне ужесточения условий кредитования первичный рынок продемонстрировал более резкое снижение активности: продажи новостроек сократились на 43% по сравнению с четвертым кварталом 2025 года. Вторичный рынок оказался устойчивее — снижение составило 27%. При этом в годовом выражении сегмент готового жилья показал рост на 18%, тогда как новостройки прибавили лишь 4%.

В Ижевске динамика соответствует общероссийскому тренду: количество сделок с новостройками в первом квартале не изменилось к прошлому году, но сократилось на 42% к предыдущему кварталу. На вторичном рынке зафиксирован рост на 3% в годовом выражении, однако квартальное снижение составило 36%.

Покупатели всё чаще выбирают более доступные варианты: увеличился средний возраст приобретаемого жилья (с 31 до 33 лет), сократилась площадь квартир (с 52 до 51 кв. м). При этом доля недавних новостроек в структуре сделок не изменилась и осталась на уровне 21%.

Для девелоперов и инвесторов это сигнал о перераспределении спроса в условиях высокой стоимости заемных средств и ценового давления. Рынок постепенно смещается в сторону доступного сегмента, где ключевым фактором становится не качество жилья, а его цена.