Вторичка становится старше

По данным аналитиков, самый молодой вторичный рынок сформирован в Краснодаре, Тюмени и Ставрополе, где средний возраст домов составляет 15–20 лет. Это связано с активным строительством последних лет: от трети до половины продаваемых квартир здесь расположены в домах, введенных в эксплуатацию за последнее десятилетие. Похожая ситуация наблюдается в Ростове-на-Дону, Новосибирске, Калининградской и Ленинградской областях.

Наиболее возрастной вторичный рынок отмечен в Новокузнецке, где средний возраст продаваемого жилья достигает 44 лет. В Волгограде и Санкт-Петербурге показатель составляет 38 лет. В северной столице это объясняется высокой долей квартир в дореволюционных домах, а в промышленных городах — преобладанием советской массовой застройки и ограниченным объемом нового предложения.

Эксперты отмечают, что в 2022–2023 годах рынок, напротив, «молодел» за счет массового выхода инвестиционных квартир в новых домах. Сейчас часть такого жилья перешла в сегменты долгосрочной и посуточной аренды. Для региональных рынков, включая Удмуртию, это означает рост доли объектов советской застройки в продаже и усиление роли качественного ремонта, инфраструктуры района и состояния дома при формировании цены сделки.