- Вчера, 15:30
- 40
- Время прочтения: 1 мин
Центр теряет наценку
Разрыв в ставках долгосрочной аренды между центральными районами и окраинами крупных городов России сократился за пять лет с 45% до 38%. Причиной стало активное развитие жилых кварталов за пределами центров, где на рынок выходят современные квартиры в новостройках с более высокой арендной стоимостью. Об этом сообщила пресс-служба платформы «Циан».
По данным аналитиков, в среднем по городам-миллионникам аренда однокомнатной квартиры в центре обходится на 38% дороже, чем в остальных районах. Самый высокий разрыв зафиксирован в Санкт-Петербурге — 70%, Нижнем Новгороде — 56% и Москве — 50%. Минимальная разница отмечена в Челябинске — 9%, а также в Уфе и Волгограде — 25–26%.
Эксперты отмечают, что за последние пять лет аренда в центральных районах дорожала медленнее, чем на периферии. В среднем по миллионникам рост ставок составил 73% в центре против 81% за его пределами. Это связано с высокой базой цен в центральных локациях и ограниченным строительством новых домов, тогда как на окраинах появляется больше современных жилых комплексов.
Для региональных рынков, включая Удмуртию, тенденция означает постепенное перераспределение спроса в пользу новых микрорайонов с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Для инвесторов и собственников недвижимости это сигнал учитывать не только статус локации, но и качество жилья, возраст дома и насыщенность района сервисами.