Эксперты рассказали что будет с ценами на недвижимость в 2026 году

Рынок недвижимости в России завершил 2025 год в состоянии относительной стабильности: стоимость квадратного метра продолжала расти, но темпы оставались умеренными, сообщили эксперты в области недвижимости журналистам "РИА Новости". В новостройках крупных городов медианная цена превысила 200 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как вторичный рынок показывал более мягкую динамику. При этом увеличился разрыв между ценой предложения и ценой реальных сделок — продавцы всё чаще идут на скидки в процессе переговоров. Объём строящегося жилья остаётся значительным: по данным Минстроя, к концу 2025 года в стране достраивалось более 120 млн квадратных метров многоквартирного жилья.

Эксперты отмечают, что важнейшим фактором для рынка в 2026 году станет политика Банка России. Заместитель руководителя департамента стратегии финансов М2 Яков Новожилов подчёркивает, что в ряде регионов — таких как Краснодар, Самара и Уфа — растёт зона риска по нераспроданным объёмам, что осложняет девелоперам поддержание темпов продаж. Он считает, что общероссийского скачка цен в 2026 году ожидать не стоит: рынок будет развиваться спокойно, а конкуренция за покупателя усилится. Для клиентов выгода чаще будет заключаться не в снижении цены за квадратный метр, а в условиях сделки — скидках, субсидиях ставки, рассрочке.

Кристина Баконина, член ассоциации финансового рынка ACI Russia, отмечает, что ключевая ставка и условия ипотечного кредитования остаются главным драйвером спроса. Несмотря на снижение доли массовой ипотеки, покупатели адаптируются к новым условиям: растёт число сделок с рыночной ипотекой, люди снимают средства с депозитов, чтобы вложиться в недвижимость. Ожидаемое снижение ключевой ставки во втором полугодии может оживить рынок, но одновременно подтолкнуть цены вверх. При этом первичный рынок продолжит зависеть от доступности ипотеки и мер господдержки. В первом полугодии спрос может оставаться сдержанным — часть покупателей будет ждать снижения ставок.

Эксперт также указывает на структурные ограничения со стороны предложения: застройщики сократили запуск новых проектов на 15% в прошлом году, а дешёвые лоты постепенно вымываются. Это формирует дефицит в массовом сегменте, что само по себе поддерживает цены, несмотря на замедление роста себестоимости строительства. Сдерживающим фактором остаётся рекордный объём нераспроданного жилья — около 79 млн квадратных метров на начало года, что заставляет девелоперов действовать осторожнее.

Руководитель агентства IDEA Estate Максим Чурилов отмечает, что льготные ипотечные программы продолжают оказывать ключевое влияние на рынок новостроек. Январь 2026 года стал рекордным по объёму выданных ипотечных кредитов из‑за изменения условий семейной ипотеки с февраля. Он считает, что вторичный рынок напрямую зависит от ключевой ставки: пока ипотека не опустится ниже 15% годовых, серьёзного оживления ждать не стоит. По его оценке, ставки ниже 10% возможны не раньше 2027 года. В 2026 году цены на жильё, вероятнее всего, продолжат расти темпами, близкими к инфляции — около 5–10% за год.

Сегмент загородной недвижимости развивается медленнее: высокие ставки и изменения в ипотечных программах сдерживают спрос. В начале 2026 года рынок может находиться в фазе стагнации, но весной традиционно начинается рост интереса из‑за строительного сезона. Эксперты советуют принимать решение о покупке, исходя из финансовых возможностей: важны достаточный первоначальный взнос, комфортный ежемесячный платёж, возможность участия в льготных программах и предложения застройщиков по скидкам или рассрочке. По мнению Кристины Бакониной, наиболее благоприятный период для покупки — первая половина 2026 года, когда спрос после ажиотажа снизился, а застройщики ещё готовы предоставлять выгодные условия.