Семейная ипотека разогрела вторичный рынок: в малых и средних городах продажи выросли на 40%

Расширение программы семейной ипотеки на вторичное жильё с апреля 2025 года позволило оформить кредит не только на новостройки, но и на квартиры в домах не старше 20 лет при условии, что в городе строится не более двух домов. По итогам года это дало дополнительный импульс рынку: всего было заключено около 13 тыс. сделок купли-продажи, что увеличило общий объём операций примерно на 1%. В ряде городов эффект оказался особенно заметным — в Горячем Ключе и Новокуйбышевске число сделок во втором полугодии 2025 года более чем вдвое превысило показатели годичной давности, а в Сызрани выросло втрое.

Рост спроса отразился и на ценах. Средняя стоимость квадратного метра в малых и средних городах — участниках программы за год увеличилась на 9%, что выше общероссийского показателя в 7%. Аналитики связывают это с действием семейной ипотеки, эффектом низкой базы и более быстрым ростом доходов части населения. При этом сдерживающими факторами остаются ограниченное предложение и невысокие доходы большинства жителей. Самые высокие цены традиционно зафиксированы в городах Краснодарского края и Крыма, а также в населённых пунктах Крайнего Севера и Дальнего Востока.

Несмотря на положительный эффект, возможности программы остаются ограниченными. С 1 января 2026 года в перечень вошёл 891 город с населением более 25 млн человек, однако на вторичном рынке в них представлено лишь около 30 тыс. квартир — порядка 9% от общего предложения по стране. Под ключевое условие программы, «дом не старше 20 лет», подходит лишь около 13% лотов, при этом половина всего предложения сосредоточена всего в 50 городах. Это существенно снижает доступность семейной ипотеки для большинства потенциальных покупателей.