Разрыв цен между новостройками и вторичным жильём в Ижевске приблизился к 25%

В Ижевске средняя цена квадратного метра в новостройках в декабре составила 135,2 тыс. рублей, на вторичном рынке — 109,1 тыс. рублей. За год разрыв между сегментами увеличился на 1 процентный пункт. В целом по крупным городам России разница достигла 27%, тогда как полгода назад она составляла 23%, а год назад — 20%.

Аналитики отмечают, что первичный рынок дорожает заметно быстрее. В среднем по стране за год цены на новостройки выросли на 14%, тогда как на вторичное жильё — на 8%. На рост стоимости первичного жилья, помимо восстановления спроса и сокращения более дешёвого предложения, повлияли высокие затраты на строительство, удорожание проектного финансирования, а также включение застройщиками в цену комиссий банкам за выдачу семейной ипотеки и рисков сделок с рассрочкой.

Ижевск вошёл в группу городов с умеренным, но устойчивым расхождением цен между сегментами. Для сравнения, в ряде городов разрыв значительно выше: в Барнауле он достигает 52%, в Набережных Челнах и Тольятти — более 50%. При этом есть регионы, где цены на первичном и вторичном рынках почти сравнялись, например Калининград и Ставрополь.

«Опережающие темпы роста цен в новостройках привели к тому, что к концу 2025 года не осталось городов, где вторичное жильё было бы дороже первичного. В 2026 году разрыв между сегментами продолжит увеличиваться сопоставимыми темпами», — комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».

Для рынка недвижимости Удмуртии эти данные важны в контексте инвестиционных и девелоперских решений: сохраняющийся ценовой разрыв усиливает интерес покупателей к вторичному жилью, одновременно повышая требования к качеству и инфраструктуре новых проектов.