Удмуртия борется с проблемой недобросовестных застройщиков ИЖС: будет сформирован список пострадавших граждан

Речь идет о ситуациях, когда граждане, инвестируя средства в строительство домов – будь то самостоятельно или через подрядные организации – сталкиваются с серьезными нарушениями сроков или полным неисполнением договорных обязательств со стороны застройщиков.

Александр Бречалов отметил, что на федеральном уровне уже внедряются современные защитные механизмы, призванные предотвратить подобные инциденты. Если для дольщиков многоквартирных домов система обязательных эскроу-счетов успешно функционирует уже несколько лет, то с 1 марта 2025 года аналогичный инструмент начал действовать и для сферы ИЖС. Пока эта мера является обязательной только при использовании материнского капитала, однако Глава Удмуртии настоятельно рекомендовал всем гражданам заключать трехсторонние договоры с банком и строительной компанией. При такой схеме средства заказчика хранятся на защищенном эскроу-счете, и подрядчик получает их только после полного завершения строительства и оформления права собственности на дом, что, по его словам, «на 100% исключает риски потери средств при недобросовестном поведении застройщика».

Однако для тех граждан, кто уже столкнулся с проблемой недобросовестных застройщиков ИЖС, ситуация остается сложной. Действующий республиканский закон № 42-РЗ «О мерах по защите прав граждан – участников долевого строительства» не распространяется на пострадавших в этой сфере, а кредитные договоры на строительство частных домов не подпадают под действие федерального закона № 214-ФЗ о долевом строительстве. «Мы работаем и действуем в соответствии с действующими правовыми рамками», – подчеркнул Александр Бречалов. В связи с этим он поручил заместителю председателя Правительства Игорю Асабину внимательно контролировать этот вопрос и сформировать список всех, кто попал в такую ситуацию. Республика активно взаимодействует с МВД и внимательно отслеживает новые объекты строительства, а также ожидает внесения изменений в федеральное законодательство, которые позволят более системно решить проблему.

Следует отметить, что по инициативе руководства региона в 2025 году уже прошел ряд рабочих совещаний с участием депутатов Госсовета, кредитных организаций, правоохранительных органов и инициативной группы пострадавших граждан. Министерство строительства Удмуртии провело глубокий анализ опыта других регионов и подготовило предложения по решению проблемы на федеральном уровне. Важно понимать, что на сегодняшний день у субъектов Российской Федерации отсутствуют утвержденные механизмы прямой помощи гражданам, оказавшимся в такой ситуации, и данная работа требует комплексного подхода и внесения законодательных изменений на федеральном уровне.

Поручение Главы республики направлено на организацию этой работы непосредственно на уровне субъекта. Координация процесса возложена на вице-премьера Игоря Асабина, а непосредственную работу по формированию и ведению списка пострадавших семей будет осуществлять Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Удмуртской Республики.