2017

50 процентов брака – будьте внимательны при выборе кадастрового инженера

С 1 января 2018 года в России может вступить в силу запрет на любые виды сделок с земельными участками, которые не имеют официальных границ. Это нововведение определено планом мероприятий по повышению качества государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации прав и сделок на недвижимое имущество, утвержденным распоряжением Правительства РФ. В случае законодательного установления запрета с нового года владельцы не смогут продавать, дарить, закладывать, менять свои земельные участки без точных координат, даже если у них имеются документы о праве собственности на эти участки.
Тамара Казанская, директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Удмуртской Республике
Тамара Казанская, директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Удмуртской Республике
Под запрет на продажу могут попасть около 70% земельных участков в Удмуртии – на сегодня в республике 515 тыс. из 735 тыс. земельных участков не имеют точных границ.

Предстоящие нововведения стали причиной того, что жители Удмуртии начали активно межевать земельные участки. Чаще всех за услугами кадастровых инженеров обращаются владельцы огородов и дачники.

Подходить к выбору такого специалиста следует со всей серьезностью, поскольку от качества проделанной им работы зависит постановка недвижимости на кадастровый учет и последующая регистрация права.

К сожалению, качество документов, предоставляемых кадастровыми инженерами в органы Росреестра, оставляет желать лучшего – сегодня около 50% документов, подготовленных инженерами, поступает с ошибками, из-за чего регистраторы вынуждены приостанавливать процесс и отправлять документы на доработку. Основная причина отказов и приостановлений заключается в нарушении кадастровым инженером установленных требований к форме или содержанию документов – межевых и технических планов и актов обследования недвижимости.

Помимо некачественной подготовки документов, некоторые кадастровые инженеры допускают грубые ошибки при проведении кадастровых работ. Жители республики отмечают, что нередко встречаются случаи, когда инженеры не проводят согласование границ земельных участков с соседями. Согласование границ является обязательным условием при составлении межевого плана. Без подписей соседей кадастровый инженер не сможет подготовить необходимые для кадастрового учета документы. Даже если замеры участка будут проведены, кадастровая палата рассмотрит такой межевой план, но признает его недействительным.

В случае, когда выйти на контакт с соседями невозможно, кадастровый инженер должен опубликовать объявление о проведении межевания в официальном печатном издании, определенном органом местного самоуправления. Нередко инженеры публикуют такие извещения с ошибками – объявления не содержат всех необходимых сведений: например, данных о том, где расположен участок, как можно ознакомиться с проектом межевого плана или контактов его владельца.

Владельцы участков отмечают, что при проведении межевания кадастровые инженеры не обозначают прохождение границ на местности, из-за чего собственники земли, даже имея на руках межевой план, не могут установить, где именно проходит межа.

Нередко при заключении договора на проведение кадастровых работ инженеры не указывают в договоре конечный результат работы – внесение объектов недвижимости в ЕГРН, а отдают заказчикам только межевой план. Впоследствии владельцы участков вынуждены сами подавать документы в регистрирующие органы и после отказа в кадастровом учете из-за некачественной подготовки документов самостоятельно пытаться исправить ошибки, допущенные инженерами.

Для того чтобы жители республики могли избежать подобных проблем, специалисты кадастровой палаты при заключении договора рекомендуют обратить внимание на следующие моменты.

Обязательным условием при выборе надежного специалиста является наличие действующего квалификационного аттестата. Реестр кадастровых инженеров, имеющих квалификационный аттестат, размещен на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Сервисы». Там же можно получить информацию о количестве принятых решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета по документам, подготовленным тем или иным инженером для оценки его профессионального уровня. Чем меньше отказов – тем выше качество работы специалиста.

Кадастровые инженеры должны состоять в одной из саморегулируемых организаций, которые осуществляют контроль за их деятельностью, а также рассматривают жалобы заказчиков о низком качестве выполненных работ. Если кадастровый инженер нарушает определенные условия, он может быть исключен из саморегулируемой организации, а значит, автоматически потерять право на осуществление кадастровой деятельности.

Не менее важным для заказчика кадастровых работ является наличие договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера. Убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику, подлежат возмещению за счет страховой компании.

Кадастровые работы должны выполняться на основании договора подряда, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.

При заключении сделки следует обговорить конечный результат работы инженера, и лучше, если это будет, например, не просто подготовка межевого плана, а следующий этап – внесение данных в Единый государственный реестр недвижимости. Так, в случае если инженер допустил ошибки при проведении межевания, исправлять их придется ему, а не заказчику.

При заключении договора следует поинтересоваться опытом работы кадастрового инженера, оговорить возможные причины удорожания работ при выявлении ошибок и необходимости их устранения – кадастровый инженер должен четко представлять порядок действий при выполнении работ и реальные сроки.

Следует обратить внимание на то, использует ли кадастровый инженер электронные сервисы Росреестра при направлении документов в кадастровую палату, либо подает документы «по старинке» – через пункт приема и выдачи документов. Использование электронных сервисов является гарантией минимальных сроков получения государственных услуг.

Ошибки в работе кадастровых инженеров, а также передача полномочий по принятию решений о постановке на кадастровый учет в территориальные органы Росреестра стали одними из причин, по которым Федеральная кадастровая палата Росреестра была наделена новыми полномочиями. С июля 2017 года к основным видам деятельности кадастровой палаты добавлены полномочия оператора федеральной государственной информационной системы ведения государственного реестра недвижимости. Также палата сможет выполнять целый ряд функций на возмездной основе. К их числу, в частности, относятся выполнение комплексных кадастровых работ.

Ключевой проблемой на сегодняшний день является недостаток сведений об объектах недвижимости и их границах в ЕГРН. В государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о границах населенных пунктов и муниципальных образований, зонах с особыми условиями использования территорий, территориях объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территориях и т.д. По этой причине правообладатели и заинтересованные лица не могут быть своевременно проинформированы об ограничениях в использовании земельных участков. В свою очередь это способствует возникновению проблем, связанных с защитой окружающей среды и гражданским оборотом объектов недвижимости.

С введением новых полномочий специалисты филиала смогут выполнять кадастровые работы в отношении объектов недвижимости государственной и муниципальной собственности, в том числе исправлять реестровые ошибки.

В результате выполнения кадастровых работ квалифицированными специалистами филиала кадастровой палаты органы государственной власти и местного самоуправления получат инструменты для более эффективного управления земельными ресурсами и другими объектами недвижимости.

Форсайт-флот. Увидеть дальше других>>>


Комментировать




Андрей Безруков: "Сейчас мы имеем дело с «больной империей»"

...

Олег Гринько: «Я меняюcь, и страна начинает меняться с меня»

...

Тамара Казанская: "Под запрет на продажу могут попасть около 70% земельных участков в Удмуртии"

...

Виктор Уланов: «Начинать надо с возврата доверия граждан»

...

Яндекс.Метрика
www.izhevskinfo.ru
Купол
Полиграф
Пресс-Тайм
Управление Госэкспертизы
Разработка сайта - "Мифорс" / Дизайн-студия "Мухина"